รีโนเวทตึกแถว อาคารพาณิชย์ ตอน ความคาดหวังมักสูงกว่าความเป็นจริงเสมอ

3/11/2562

วันที่ 16 พย.นี้ ก็จะครบกำหนด 60 วันของการ รีโนเวทตึกแถว ของเราละ นั่นหมายถึงมีเวลาอีกเพียงแค่ 13 วัน งานทุกอย่างก็จะต้องแล้วเสร็จ แต่ก็นั่นล่ะ คงต้องทดเวลาให้กับการทำหน้ากากอาคารซึ่งเป็นงานเพิ่มขึ้นมาด้วยให้ทีมช่างอีก 15 วัน นั่นหมายถึง งานน่าจะแล้วเสร็จภายในวันที่ 30 พย.นี้ เป็นอย่างน้อย

ถามถึงความพอใจตอนนี้ว่ามากน้อยแค่ไหน คงต้องบอกว่า น้อยกว่าที่คิด อาจจะเป็นเพราะส่วนหนึ่งเราคิดว่ามันควรจะดีกว่านี้ในราคาเท่านี้ด้วยล่ะมั๊ง เหมือนกับที่รู้ว่า ความคาดหวังมักจะสูงกว่าความเป็นจริงเสมอ ทั้งๆ ที่รู้แหละ ว่างานซ่อมแซมต่อเติมมันจะให้เรียบร้อยเหมือนการสร้างใหม่ที่อะไรมันก็อยู่ในที่ในทางเป็นไปไม่ได้หรอก แต่ก็นั่นล่ะนะ ความที่ได้ลงมือคุมงานสร้างบ้านใหม่เองอีกหลังนึงที่ผ่านมามันทำให้เรารู้สึกถึงความ "เปรียบเทียบ" เพราะงานรีโนเวทที่บ้านตึกแถวนี้ เรียกได้ว่าเราแทบจะไม่มีส่วนร่วมในการคุมงานเลย คือปล่อยให้ช่างทำงานไปตามระบบไปตามที่ผู้ออกแบบผู้รับเหมาแพลนไว้ จะยกส่วนที่เราไม่ชอบมาให้ดูก่อนนะคะ

1. การเดินท่อน้ำดี-น้ำเสียขึ้นชั้น 2 ของตัวอาคาร เนื่องจากเราจำเป็นต้องติดตั้งถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำใหม่ไว้ชั้น 1 ดังนั้นจึงต้องมีการต่อท่อน้ำประปา PVC ใหม่ขึ้นไปด้านบนแทนแป๊บน้ำปิเนียมสมัยโบราณ แต่ช่างทำท่าจะต่อไว้แบบเห้มาก แค่จ่อ ๆ สายท่อไว้ก็พอรู้อนาคตละ ตอนนี้ได้แต่ลุ้นกันว่าจะออกมาแบบไหน
2. การต่อท่อน้ำทิ้งจากชั้น 2 มาชั้นล่าง เห้เหมือนกัน 555+ คือ ต่อระโยงระยางมาก นี่ขอให้แก้ไขไปรอบนึงแล้วนะ ตอนนี้คือข้อต่อข้องอเยอะมาก จนเรากลัวว่าวันข้างหน้าถ้ามีอะไรอุดตันหรือมีปัญหารั่วซึม เราจะแก้ไขลำบาก ไม่นับความไม่สวยงามไม่เรียบร้อยอย่างที่มันควรจะเป็นอีก
3. ช่องทางเดินบันไดตรงส่วนของคานไม่มีการตกแต่งแก้ไขเลย 
4. พื้นปาร์เก้เดิมเละตุ้มเปะ ไม่มีการเก็บพื้นเดิมไว้ในสภาพดี ทำให้นึกกลัวว่าสักวันต้องมีปัญหาเรื่องพื้นกระเบื้องยางที่ปูทับแน่ๆ นึกๆ แล้วก็อยากจะเลาะพื้นปาร์เก้ออกให้หมด เพราะนี่มันระเบิดเวลาชัดๆ

เอาเป็นว่าขอบันทึกข้อบกพร่องข้อใหญ่ๆ ไว้ก่อนละกัน ตอนนี้กังวลมาก ว่างานมันจะเละตุ้มเปะ ต้องโทษตัวเองที่ไม่ "แข็ง" พอที่จะยื่นคำขาดให้ทำหรือไม่ทำอะไร ส่วนที่ควรต้องทำก็ดันไม่ทำ ผลก็เลยออกมาแบบนี้ เดี๋ยวคงค่อยๆ คุย ค่อย ๆ แก้ไขเอา วันนี้ขอบันทึกความไม่พอใจไม่สบายใจของตัวเองไว้ก่อนก็ละกันนะคะ ส่วนความคืบหน้าเรื่องอื่น ไว้จะเก็บหน้างานมาฝากกันอีกครั้งค่ะ

Read More

รีโนเวทตึกแถว อาคารพาณิชย์ ตอน เก็บสีหน้ากากอาคาร Facade

31/10/2562

งานในส่วนของ หน้ากากอาคาร หรือ ฟาซาด Facade เข้าสู่ช่วงโค้งสุดท้ายแล้ว

เมื่อวานนี้ช่างเริ่มเก็บสีส่วนที่เหลือ อาจจะยังไม่เรียบร้อยดีทั้งหมด แต่ก็พอเห็นรูปร่างแล้วว่ามันออกมาแบบไหน พอช่างเริ่มปลดผ้าใบกันละอองสีออก หน้าตาของตัวอาคารก็แลดูดีขึ้น ทันสมัยขึ้น

ผู้รับเหมาก็เร็วทันใจ เมื่อวานส่งบิลเบิกค่าทำหน้ากากอาคารก่อนเลย 555+ สรุปว่าตรงส่วนหน้าของอาคารพาณิชย์หลังนี้หมดไป 88,000 บาทนะคะ ราคารับได้นะ อาจจะถูกกว่าบริษัทที่รับทำในกรุงเทพนิดหน่อย ที่สำคัญคือ เราไม่ต้องยุ่งยากไปเสาะหาคนมาทำงานส่วนนี้จากที่อื่น

ส่วนที่ยังดูไม่เรียบร้อยก็เห็นจะเป็นแผงปูนกันสาดที่อยู่ใต้ตะแกรงเหล็กฉีกนั่นล่ะฮ่ะ จริงๆ ก่อนเค้าอ๊อกเหล็กตะแกรงแอดก็ทักท้วงแล้วนะ ว่าทำไมไม่กลิ้งสี ทาสีส่วนที่เป็นปูนกันสาดก่อน เชื่อมเหล็กตะแกรงแล้วจะทาได้เหรอ แต่ช่างดันตอบว่าเค้าใช้พ่นสีเอา ไม่มีปัญหาซะงั้น อ่ะ..ดูเอาเองว่ามีปัญหามั้ย??

เดี๋ยวก็คงต้องดูวิธีการแก้ไขเค้ากันน่ะนะคะ ว่าจะสามารถพ่นสีขาวแผงปูนใต้ตะแกรงเหล็กฉีกได้มากน้อยแค่ไหน แต่ทิ้งไว้แบบนี้ไม่ปลื้มเลย จากที่สวยๆ กลายเป็นทำงานไม่เรียบร้อยซะอย่างนั้น

มาถึงสรุปงานภายในที่ยังเหลืออยู่กันบ้างค่ะ

1. งานปูกระเบื้องยางคลิปล็อกภายในชั้น 2
2. งานปูกระเบื้องยางบันได ราวบันได
3. งานห้องน้ำทั้งหมด (รื้อทุบแล้วแต่ยังไม่ได้เดินหน้าต่อทำอะไรเลย)
4. งานกระจก ประตูบานเลื่อน
5. งานประตูห้อง
6. งานบิ้วอินตู้ โต๊ะ เตียงทุกจุด
7. งานติดตั้งโคมไฟ ระบบไฟฟ้าทุกจุด
8. งานม่าน,โซฟา
9. งานติดตั้งปั๊มน้ำ,ตัวกรองน้ำ

วันนี้คิดว่าช่างจะเริ่มเก็บพวกขยะ หรือวัสดุที่ไม่ใช้ออกจากชั้นสองเป็นบางส่วนได้ละ แล้วจะเก็บภาพหน้างานมาฝากกันพรุ่งนี้นะคะ

Read More

รีโนเวทตึกแถว อาคารพาณิชย์ ตอน เร่งงานในส่วนของหน้ากากอาคาร (ฟาซาด)

28/10/2562

เป็นเวลา 43 วันแล้ว นับตั้งแต่แอดเริ่มลงมือ รีโนเวทอาคารพาณิชย์ ที่แอดใช้เป็นร้านค้าและที่อยู่อาศัยด้วยน่ะนะคะ

จริงๆ กรอบเวลาของสัญญานี้คือ 60 วัน นั่นหมายถึง ผู้รับเหมาจะเหลือเวลาเพียงแค่ 17 วัน ก็จะถึงเดดไลน์ที่จะต้องส่งงานกันละ แต่ด้วยความที่แอดจ้างงานเพิ่มเติมในส่วนของหน้ากากอาคารภายนอก หรือที่เรียกกันว่า ฟาซาด เพิ่มเติมอีกส่วนหนึ่ง ก็เลยทดเวลาเพิ่มให้อีก 2 อาทิตย์หรือ 14 วัน

หมายถึง ภายในวันที่ 20 เดือนหน้า งานทุกส่วนที่รีโนเวทจะต้องแล้วเสร็จ ซึ่งก็นะ ถามว่าตอนนี้งานคืบไปได้เยอะมั้ย ก็พอสมควรนะ เพียงแต่ที่ผ่านมาคนงานจะทุ่มเวลาทำงานในส่วนของหน้ากากอาคารกันเสียเป็นส่วนใหญ่ ภายในบ้านก็เลยอาจจะไม่ได้คืบหน้าเท่าที่ควร

มาดูความคืบหน้าในส่วนของหน้ากากอาคารกันค่ะ

สำหรับในส่วนของหน้ากากาอาคารจะประกอบด้วยวัสดุ 3 ชนิดหลักๆ ได้แก่ เหล็กกล่องทำระแนงด้านบน ตะแกรงเหล็กฉีกด้านล่าง และไฟเบอร์ซีเมนต์ที่ใช้เป็นกรอบ จริงๆ ถามว่าตอนที่ช่างทำงานอยู่นั้นแอดพอใจมั้ย บอกเลยว่าไม่เคยพอใจและสบายใจเลยสักวัน 555+ เพราะรู้สึกอึดอัด แลดูไม่สวย ไม่โปร่ง แต่พอถามคนอื่น คนอื่นบอกก็สวยดีซะงั้น

ซูมให้ดูใกล้ๆ ค่ะ ที่แอดไม่ค่อยชอบใจก็อาจจะเป็นเพราะตะแกรงเหล็กฉีกมันถี่ไปนิดนึง ตอนแรกที่ถามคนออกแบบ คนออกแบบบอกว่าตะแกรงเหล็กฉีกจะมีตาห่างประมาณ 3 ซม. ไอ้เรารึก็โล่งใจว่า เออ...ไม่ถี่มาก แต่พอเอาเข้าจริง มันเป็นตาแบบข้าวหลามตัด วัดแนวขวางแล้วได้แค่ 2 ซม.เอง ผิดคาดมาก T^T

ส่วนด้านข้างก็ตีปิดเป็นกรอบด้วยซีเมนต์บอร์ด แอดปวดตับมาก คือกังวลใจว่ามันจะทนทานได้สักกี่ปีล่ะนั่น ก็รู้ล่ะว่ามันเป็นวัสดุที่มีน้ำหนักเบาและเค้าก็ใช้ตกแต่งอาคารกันเยอะแยะ แต่ความทนทานถาวรมันก็น้อยกว่าปูนแน่นอน แถมเล่นตีปิดตรงกรอบกันสาด จากที่เคยมองจากหน้าต่างเห็นได้เกือบ 180 องศา ตอนนี้เหลือมองเห็นแค่มุมตรงๆ ที่มองออกไปจากห้องเท่านั้น (อึดอัดอยู่นะคุณพี่)

ตอนนี้ได้แต่ปลอบใจตัวเองค่ะ ว่า เอาน่า...ทำไปแล้ว มันก็ไม่ได้ขี้เหร่สักเท่าไหร่ เดี๋ยวติดม่านภายในก็คงจะช่วยได้อีกหน่อย ทำไงได้ ตอนเค้าออกแบบดันบอกว่าเค้าว่าถูกใจเอง

ช่างที่อยู่หน้างานรับปากว่างานภายนอกน่าจะเสร็จภายในอาทิตย์นี้ เดี๋ยววันนี้ช่างจะเริ่มลงมือพ่นสีกัน ไว้แอดจะเก็บภาพหน้างานมาฝากกันในวันพรุ่งนี้นะคะ

Read More

รีโนเวทตึกแถว อาคารพาณิชย์ ตอน ออกแบบและติดตั้งฟาซาด หน้ากากอาคารพาณิชย์ (facade)

21/10/2562

ผ่านมาหนึ่งเดือนเต็มๆ กับอีกประมาณ 5 วันละ สำหรับการ รีโนเวทตึกแถว ชั้น 2 จำนวน 2 คูหาของแอดมินน่ะนะคะ

ช่วงที่ผ่านมาไม่ได้อัพบล็อกเพิ่มเติมเลย เพราะงานภายในก็ยังดำเนินไปแบบค่อนข้างช้า หรือแอดใจร้อนเองก็ไม่รู้ 555+ เอาเป็นว่าภายในก็ยังเดิมๆ อยู่น่ะคะ ไม่ได้คืบหน้าไปสักเท่าไหร่ จะเห็นว่าคืบหน้าหน่อยก็ในเรื่องของฟาซาด หรือหน้ากากอาคารด้านหน้าเท่านั้นเอง เพราะแค่ 3 วัน ก็คืบไปตั้งเยอะแล้ว

ย้อนกลับไปก่อนหน้านี้หน่อย อาคารพาณิชย์หรือตึกแถวที่แอดอาศัยอยู่มาหลายสิบปีนั้น รูปแบบหน้าตาก็ง่ายๆ ค่ะ ของเดิมด้านหน้าของตัวอาคารชั้น 2 เป็นหน้าต่างบานไม้แบบบานเปิด เพื่งมาเมื่อ 10 ปีที่แล้วนี่เองที่เปลี่ยนมาเป็นหน้าต่างบานเลื่อน แต่พออยากซ่อมแซมปรับปรุงให้แลดูทันสมัยขึ้น สถาปนิกหรือคนออกแบบก็เลยเปลี่ยนจากหน้าต่างมาเป็นประตูบานเลื่อนแทน ซึ่งแน่นอนว่าจากหน้าต่างมาเป็นประตู มันก็ต้องพร้อมสำหรับการออกไปข้างนอกอยู่ละ แต่ออกไปแล้วไปเจอกันสาดโล่งๆ นี่ก็เสียวขาเลยนะคะ วันดีคืนดี พาหลานมาเลี้ยงหรือแม่เดินนึกจะเดินออกไปทำอะไรนี่ พลาดร่วงลงไปล่ะงานเข้าเลย สุดท้ายแอดเลยต้องมานั่งนึกว่าจะทำยังไงดีเพื่อให้มีความปลอดภัยขึ้น ป้องกันอันตรายจากการเดินพลัดตกลงไป กันขโมยได้ แถมกรองแดดได้ในระดับหนึ่ง

สรุปว่าแอดตกลงใจจะทำฟาดซาด หรือที่เราเรียกกันว่า หน้ากากอาคารค่ะ

ปัจจุบันนี้มีอาคารพาณิชย์ อาคาร บ้านเรือน ที่นิยมทำหน้ากากอาคารกันเยอะมาก ด้วยเหตุผลต่างๆ นานากันไป เช่น เพื่อเพิ่มความโดดเด่นสวยงามให้อาคาร ปิดบังข้อบกพร่องอาคาร กันแดด กันขโมย ซึ่งก็มีวัสดุหลายชนิดเลยทีเดียวที่นิยมนำมาทำเป็นหน้ากากอาคาร ไม่ว่าจะเป็นตะแกรงฉลุ เหล็กฉีก ไม้แท้ ไม้เทียม หิน อิฐ เราจะเห็นตัวอย่างได้ทั้งในประเทศไทยเองและต่างประเทศ สนนราคาก็แตกต่างกันไปตามแต่จะเลือกวัสดุและผู้ให้บริการ แอดเองเคยสอบถามไปยังบริษัทที่รับทำฟาซาดเหล่านี้ ซึ่งราคาก็แรงเอาการอยู่ค่ะ ขนาดทำแค่ 2 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร สูง ประมาณ 7 เมตร ราคาจะอยู่ในเรือนแสนทั้งนั้นเลย นัยว่าเป็นค่าออกแบบและค่าวัสดุด้วย บางบริษัทไม่รวมค่าติดตั้งก็มี (คือผลิตให้แต่เราต้องหาช่างมาติดตั้งเอง) แลดูยุ่งยากเนอะ ยิ่งตึกแถวของแอดอยู่ในอำเภอเล็กๆ ต่างจังหวัด ยิ่งเป็นไปได้ยากที่จะหาช่างหรือบริษัทที่จะเข้ามาทำ อย่ากระนั้นเลย ลองถามสถาปนิกที่เป็นผู้รับเหมาเราดีกว่า ว่าพอจะออกแบบและทำหน้ากากอาคารด้านหน้าได้มั้ย

"ได้ครับพี่ เดี๋ยวผมลองออกแบบให้ดูก่อนนะครับ"

สามวันถัดมา น้องก็ส่งรูปแรกมาให้ดูค่ะ

round 1 555+ แอดว่าหน้าตามันเหมือนหุ่นยนต์กันดั้มแฮะ ยังไม่ค่อยโอเค.เลยค่ะ เลยขอให้น้องปรับให้หน่อย โดยส่งตัวอย่างของงานหน้ากากอาคารบางอันที่เจอใน pinterest ไปให้ดู อีก 3 วันถัดมา ของใหม่ที่ปรับแล้วก็ส่งมาให้ดูอีกทีค่ะ

ก็แลดูโอเคขึ้นมาแล้วนะ ราคาก็พอรับได้คืออยู่ที่ 70,000 บาท รวมติดตั้งทั้งหมด ไม่เหนือความคาดหมาย เอาเป็นว่าวัสดุทั้งหมดจะเป็นเหล็กกล่องกับตะแกรงเหล็กฉีกน่ะนะคะ ถือว่าโดยรวมค่อนข้างโอเค. แต่ไม่รู้ตอนทำจริงจะออกมาหน้าตาแบบไหน เอาเป็นว่าบล็อกตอนหน้า เราจะยังติดตามความคืบหน้าของการทำ ฟาซาด Facade หรือ หน้ากากอาคารตึกแถว ของแอดกันต่อนะคะ แล้วกลับมาพบกันได้ใหม่ในครั้งหน้าค่ะ

Read More